LAVANYA HILSS RESIDENCE [ Townhouse ]

Satu lagi persembahab dari AJP Group yaitu LAVANYA HILLS RESIDENCE [ Townhouse ] yang berlokasi sangat strategi di selatan Jakarta. 

Terinspirasi oleh mimpi akan hunian dengan lingkungan yang indah, hijau dan asri yang di diesain secara detai dan pintar sehingga menghadirkan tempat tinggal yang rapih, aman dan nyaman bagi pasangan dan keluarga untuk mewujutkan kehidupan yang lebih berkualitas.

Rumah dengan lingkungan yang indah, hijau dan asri di tengah kota semakin sulit di temukan seiring terbatasnya lahan yang ada, AJP Group telah menghadirkan LAVANYA HILLS RESIDENCE - Townhouse untuk memberikan solusi atas keinginan tersebut. Kawasan Townhouse ini di kembangkan di atas tanah sekitar 9.5 hektar dengan mengusung konsep "BEAUTIFUL GREEN SMART LIVING". kawasan ini terdiri dari 5 cluster eksklusif [ kurang dari 80 unit per cluster ] masing-masing memiliki CLUSTER COMMUNITY GARDEN sendiri.

LAVANYA HILLS RESIDENCE di lengkapi dengan 7 fasilitas kawasan berstandart bintang 5 :

GREEN SPIN

with 0.5 km beautiful landscap

CLUB HOUSE

with Swimming Poll, Children Playground, Multi Function room dan Fitness Center

RENDEZVOUS PARK

with Jogging Track, BBQ area dan children Playground

CLUSTER COMMUNITY GARDEN

with Beautifull Landscap dan BBQ Area

SMART SCURITY SYSTEM

with CCTV, Panic Button in each House, Multiple Access Gate dengan access card

TRIPLE PLAY ACCESS

with IP Phone, High Speed Internet [ Broadband ] dan Cable TV

LAVANYA FOOD PARK

with All Fresco Dinner, Live Music and Cafe

LAVANYA HILLS RESIDENCE merupakan kawasan hunian pertama dan satu-satunya di Selatan Jakarta yang menyediakan dua buan fasilitas GREEN SPINE, Fasilitas ini adalah jalur hijau sepanjang 0.5 Km yang membentang di tengah- tengah kawasan yang berfungsi sebagai ruang terbuka hijau untuk memberikan udara segar dan sehat bagi penghuninya dan juga sebagau tempat yang nyaman untuk melakukan olahraga dan bermain.

Keamanan untuk sebuah hunian sangatlah penting. selain memiliki gate untuk masing-masing clusternya, LAVANYA HILLS RECIDENCE juga menyediakan MAIN GATE yang elegan dan dilengkapi dengan ACCESS CARD yang dikombinasikan dengan system DOUBLE ENTRENCE GATE [ Pemisahan access masuk antara penghuni dan pengunjung ] dan 24 HOURS CCTV CAMERA.


Masih banyak lagi keunggulan-keunggulan dari LAVANYA HILLS RESIDENCE.

Untuk keterangan lebih lanjut serta pemesanan hub :
DONNY +62 822 9049 4649 [ WA ]

Kios Lavanya Garden Residence 

Sebelumnya kita sudah sedikit memperkenalkan Apartemen Lavanya Garden Residence dengan Fasilitasnya, selain yang sudah disebutkan pada tulisan sebelumnya, 
Lavanya Garden Residence juga menghadirkan fasilitas untuk guna menunjang kegiatan perekonomian dan kebutuhan dari penghuni dari Lavanya Garden Residence dengan menyediakan pertokoan yang berada dilingkungan Lavanya Garden Residence selain itu juga dapat menjadi investasi yang menguntungkan. Dilihat dari perencanaan tingkat hunian serta tower 1 yang telah sold out di Lavanya Garden Residence yang mencapai 1500 keluarga yang menjadi market yang sangat potensial dari usaha dari Kios-kios di lingkungan Lavanya Garden Residence itu sendiri.

Kios-kios yang akan dihadirkan sangat terbatas hanya 34 unit kios hingga menjadikan Kios ini sangat ekslusif dengan perbandingan 1:45 dan ini merupakan investasi serta menjadi prospek tempat usaha sangat yang menguntungkan.

Cara pembayaran dapat di lakukan 2 kali:

Kontan bertahap 24x

[harga diskon - tampa DP]

Kontan bertahap 36x

[Tampa Bunga - Tampa DP]

Untuk keterangan dan pemesanan Hub:

Donny - +62 822 9049 4649 [ WA ]

LAVANYA GARDEN RECIDENCE

Lavanya Garden Residence adalah Apartement mewah dan murah yang didukung oleh Fasilitas yang lengkap serta keamanan 24 jam yang terletak di sebelah selatan Jakarta yang masih asri .

Fasilitas fasilitas Lavanya Garden Residence:

• 50 m lap Pool
• loisure pool
• Play Pool
• Lagoon Pool
• Reflexology Pool
• Sunbathing Pool
• Children Pool
• Massage Pool
• Fitnes Center
• Children Playground
• Flower Garden
• Meditation Garden
• Yoga Pavilion
• Jogging Track
• Reflexology Path
• BBQ, Picnic area
• Reading Pavilion
• Club House
• SunBathing Deck
• Multi-Purpose Room
• Panoramic sky-Garden
• Sunset Sky-Garden
• Sunrise Sky-Garden
• Rooftoop Garden

Dikelilingi oleh 4 toll dan dekat ke Stasiun MRT

Untuk keterangan dan pemesanan Hub:

Donny - +62 822 9049 4649 [ WA ]

Apa itu Apartemen, Rumah Susun, Kondominium? Pengertian dan Perbedaannya.

Pertumbuhan penduduk yang semakin meningkat berpengaruh pada permintaan hunian yang semakin tinggi. Sayangnya, hal tersebut tidak didukung dengan ketersediaan lahan yang cukup. Memang saat ini pembangunan perumahan sedang gencar dilakukan. Namun, perumahan yang dikembangkan pun lebih bertipe minimalis mengingat lahan yang terbatas. Belum lagi, harga properti yang semakin tinggi setiap tahunnya, seolah tak terjangkau masyarakat terutama golongan menengah ke bawah.

Untuk menyiasati agar permintaan akan hunian tetap terpenuhi meski ada kendala keterbatasan lahan, maka dikembangkan tipe hunian selain perumahan, yakni apartemen. Apa itu apartemen? Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI), apartemen diartikan sebagai tempat tinggal yang terdiri dari ruang tamu, kamar tidur, kamar mandi, dapur, dan sebagainya yang berada pada satu lantai bangunan bertingkat yang besar dan mewah, dilengkapi dengan berbagai fasilitas seperti kolam renang, pusat kebugaran, toko, dan lainnya.

Istilah apartemen sebagai hunian digunakan di beberapa negara seperti Amerika dan Irlandia. Sementara di negara tertentu seperti Inggris dan Singapura menyebutnya dengan flat. Meski penyebutan istilah berbeda, namun keduanya merujuk pada maksud yang sama yakni model hunian yang hanya menempati sebagian bangunan saja, di mana dalam sebuah bangunan apartemen terdiri dari beberapa unit.

Pada awalnya, masyarakat awam masih agak ‘gagap’ dengan model hunian apartemen. Namun kini perkembangan apartemen di Indonesia cukup signifikan. Hal ini tak lepas dari pengaruh globalisasi yang seolah mengidentikkan model hunian apartemen sebagai wujud dari modernitas. Selain itu, perubahan gaya hidup yang juga semakin modern mendorong pola hidup yang bebas, praktis, mobile, dan dinamis.

Pengembangan apartemen mampu menjadi alternatif hunian yang nyaman selain rumah. Sebenarnya apartemen tak ubahnya seperti model hunian lain seperti kondominium dan rumah susun (rusun). Ketiganya merupakan bangunan gedung dengan beberapa unit hunian. Lantas, apa perbedaan dari ketiga tipe hunian tersebut?

Apa itu Apartemen, Kondominium dan Rumah Susun? Dan Apa Perbedaannya

Apartemen, kondominium, dan juga rumah susun pada prinsipnya sama. Namun, dipandang dari sisi ekonomi dan kepentingan bisnis berbeda. Kondominium cenderung tipe hunian yang diperuntukkan bagi kalangan atas. Oleh sebab itu, tak heran jika harga per unitnya ‘selangit’, sehingga hanya mereka yang ‘berkocek tebal’ yang bisa membelinya. Ditinjau dari harganya, apartemen sebenarnya cukup mahal, bahkan bisa melebihi harga rumah standar. Namun, tipe hunian yang satu ini harganya cukup bisa dijangkau oleh mereka yang tergolong dalam kelas ekonomi menengah. Sementara rumah susun dibanderol dengan harga yang jauh lebih murah dibandingkan dengan apartemen apalagi kondominium. Hal ini disebabkan rumah susun menyasar segmen masyarakat kelas bawah.

Selain berbeda dari sisi ekonomi, ketiga tipe hunian tersebut juga memiliki perbedaan dari luas unitnya. Jelas, rumah susun cenderung memiliki luas yang lebih sempit dibandingkan dengan kondominium dan apartemen. Tak hanya berbeda luas unitnya, fasilitas yang melengkapi ketiga tipe hunian itu juga berbeda. Sesuai harga yang dilekatkan, kondominium dan apartemen memiliki fasilitas yang lebih lengkap dan memadai dibandingkan dengan rumah susun. Alih-alih kolam renang dan kompleks pertokoan apalagi pusat kebugaran, fasilitas air bersih saja, di rumah susun terkadang tersendat. Itulah perbedaannya, di mana apartemen dan kondominium merupakan hunian yang eksklusif, sehingga wajar saja jika harga yang ditawarkan sangatlah fantastis.

Jika memang demikian, lalu apa bedanya apartemen dengan rumah standar? Jelas berbeda. Rumah merupakan bangunan tunggal, sedangkan apartemen bangunan yaang terdiri dari beberapa unit hunian. Terkait dengan kepemilikannya pun berbeda. Rumah sebagai satu kesatuan hanya dimiliki oleh perseorangan atau lembaga. Sementara satu bangunan apartemen bisa dimiliki oleh beberapa orang karena terdiri dari unit-unit hunian yang memang diperuntukkan bagi banyak orang atau keluarga.

Sertifikat Legalitas Apartemen dan Rumah Susun

Bicara tentang kepemilikan, legalitas antara apartemen dengan rumah berbeda. Legalitas rumah bisa berupa hak milik atau hak guna bangunan saja. Untuk rumah standar atau mandiri umumnya sudah memiliki Sertifikat Hak Milik (SHM), yang artinya bahwa tanah dan bangunan rumah benar-benar merupakan hak milik pribadi atau perseorangan. Status SHM merupakan legalitas terkuat, karena tidak memiliki batasan waktu dan bisa diwariskan secara turun-temurun. Sementara legalitas untuk perumahan biasanya masih berupa Hak Guna Bangunan (HGB). Berbeda dengan SHM, status HGB memiliki batasan waktu kurang lebih 20 tahun. Jika batas waktu tersebut terlampaui, maka harus diperpanjang untuk bisa tetap menggunakan bangunan perumahan tersebut. Seperti halnya perumahan, legalitas apartemen juga berstatus HGB.

Apartemen umumnya dikembangkan di wilayah perkotaan, terutama kota-kota besar. Hal ini sejalan dengan gaya hidup di perkotaan yang modern, bebas, dan cenderung individualis. Pada umumnya mereka yang memilih hunian apartemen sebagai tempat tinggal menginginkan kenyamanan dan privasi. Hal ini tentu tidak berarti rumah bukanlah hunian yang nyaman. Baik rumah maupun apartemen pada prinsipnya memiliki kenyamanan tersendiri, dengan segala kelebihan dan kelemahannya masing-masing.

Fasilitas & Keamanan

Apartemen menawarkan tingkat keamanan yang tinggi. Tak hanya dijaga oleh petugas keamanan, apartemen umumnya juga dilengkapi dengan kamera CCTV. Dengan sistem keamanan 24 jam, apartemen jarang mengalami perampokan atau pencurian. Jika pun terjadi tindak kriminalitas, biasanya dilakukan oleh orang terdekat korban, karena tidak sembarang orang bisa keluar masuk dan lalu lalang di lingkungan apartemen.

Selain keamanan, apartemen juga memberikan kenyamanan dalam hal pemeliharaan hunian. Penghuni apartemen tidak lagi dipusingkan dengan urusan kebersihan dan pemeliharaan lingkungan, karena biasanya sudah diurus oleh pengembang. Di samping itu, kehidupan sosial di apartemen tidak sekompleks perkampungan, di mana harus mengikuti kegiatan-kegiatan bermasyarakat seperti kerja bakti, ronda, arisan, rapat warga, dan lain sebagainya. Selain itu, penghuni apartemen juga tidak direpotkan dengan berbagai iuran warga, seperti iuran sampah, iuran ronda atau keamanan, dan lain sebagainya.

Tak hanya keamanan dan kenyamanan, apartemen juga memiliki kelebihan dalam hal investasi. Meski secara legal bukan merupakan hak milik, namun apartemen dapat dijual atau disewakan. Tak perlu khawatir dengan harganya, karena secara ekonomi nilai jenis properti ini juga terus mengalami kenaikan, bahkan untuk harga sewanya bisa lebih tinggi dari harga sewa rumah standar.

Terlepas dari keuntungan yang ditawarkan, apartemen juga memiliki kelemahan. Kurangnya kehidupan sosial bermasyarakat diantara penghuninya, apartemen justru membangun kehidupan yang anti-sosial. Memang secara privasi terlindungi, karena sesama penghuni tidak akan turut campur urusan masing-masing selama tidak saling mengganggu satu sama lain. Kehidupan individualis ini sering kali teralisasi dengan para penghuni apartemen yang tidak saling mengenal, meskipun tetangga dekat.

Sebenarnya tinggal di apartemen atau rumah merupakan pilihan. Jika Anda menginginkan hunian yang praktis dan tidak disibukkan dengan urusan sosial kemasyarakatan mengingat tingkat kesibukan yang tinggi, maka apartemen bisa menjadi pilihan terbaik. Namun, apabila Anda ingin kehidupan yang berimbang antara karir dan sosial kemasyarakatan, maka pilihan hunian yang cocok adalah rumah. Selama Anda merasa nyaman, apapun tipe hunian yang dipilih akan memberikan keuntungan baik secara ekonomi, sosial, juga psikologis.

Sumber: http://www.hargarumah.info

PROPERTI

Jika kita berbicara mengenai properti, yang terbayang awal di benak orang umum biasanya adalah rumah. Hal itu tidak salah, namun kurang tepat jika kita membatasi properti hanyalah berbentuk rumah. Kata properti menunjuk kepada sesuatu yang biasanya dikenal sebagai entitas dalam kaitannya dengan kepemilikan seseorang atau sekelompok orang atas suatu hak eksklusif terhadap entitas tersebut.

Bentuk-bentuk dari properti bisa berupa tanah (real property), kekayaan pribadi (personal property) atas kepemilikan barang secara fisik serta kekayaan intelektual. Properti biasanya dipergunakan dalam hubungannya dengan :

• Kontrol atas penggunaan dari properti. Dalam artian pihak yang memiliki properti tersebut dengan dasar hukum yang jelas dan dapat dibuktikan mengenai kepemilikan properti maka memiliki kontrol untuk menggunakan properti tersebut sesuai dengan peraturan yang berlaku.
• Hak atas segala keuntungan dari properti. Semisal properti yang dimiliki tersebut disewakan kepada pihak lain, maka dia berhak untuk menerima keuntungan berupa uang sewa tersebut.
• Hak untuk memiliki secara eksklusif. Yaitu kepemilikan secara khusus terhadap properti yang dia miliki, ingin diapakan propertinya tersebut merupakan hak eksklusif yang dia miliki dengan syarat properti yang dia miliki tidak melanggar peraturan yang berlaku.
• Hak untuk mengalihkan kepemilikan  atau menjual properti. Pemilik properti yang sah secara hukum, mempunyai hak untuk menjual atau memberikan properti yang dia miliki kepada pihak lain. Dengan berpindah nya kepemilikan tersebut maka hak-hak yang telah disebutkan di atas akan berpindah kepada pemilik properti yang baru dengan syarat telah diuruskan pergantian kepemilikan atas properti tersebut dalam bentuk sertifikat atau bukti tertulis lainnya sesuai peraturan yang berlaku.

Properti memiliki nilai jual yang berbeda-beda, hal ini dipengaruhi oleh beberapa faktor yaitu :

• Keadaan atau kondisi properti. Tentunnya keadaan atau kondisi properti yang baik akan meningkatkan nilai jualnya.
• Lokasi. Dalam memilih properti terdapat konsep 4L yaitu Lokasi, Lokasi, Lokasi dan Lokasi. Jadi, tentukan lokasi yang ingin anda memiliki properti disana. Untuk lokasi bukan harus melulu tempat yang ramai atau ditengah kota. Kita harus bisa mendefinisikan terlebih dahulu apa tujuan kita dalam membeli properti tersebut.

1. Jika kita ingin untuk usaha berdagang barang-barang kebutuhan sehari-hari tentunya lokasi yang ramai adalah yang harus anda perhatikan.
2. Jika kta ingin  untuk tempat tinggal yang nyaman bersama keluarga tentu lokasi yang asri dan tenang lah yang harus kita cari namun tetap dalam jangkauan kita dalam melakukan mobilitas lain seperti bekerja dan berbelanja.
3. Jika kita ingin untuk tempat yang tidak jauh dari orang tua atau mertua tentu lokasi nya juga harus ada di sekitar tempat tinggal orang tua atau mertua kita. Intinya tentukan dulu tujuan awal anda dalam memilih properti.

• Melihat perbandingan harga properti lain yang terdapat disekitar lingkungan tersebut sebagai bahan pertimbangan kita dalam menilai berapa banyak uang yang harus kita keluarkan untuk membeli properti tersebut , tentunya dengan harga yang layak dan sesuai dengan perbandingan harga yang ada.
• Banyak sedikitnya minat pembeli lainnya untuk memilih properti di tempat tersebut. Sesuai dengan hukum supply and demand. Jika banyak penawaran dan barang yang ditawarkan langka maka harga akan naik.
• Daya kegunaan properti serta kondisi dari properti yang ada apakah sudah siap ditempati atau perlu renovasi.
• Berada di kawasan yang sedang bertumbuh sehingga harga akan terus menaik.
• Kemudahan akses serta Fasilitas Umum (Fasum) dan Fasilitas Sosial (Fasos) yang ada di daerah sekitar properti.